Neubau Wohnbebauung Edelbergstraße Karlsruhe

Konzept:

"Die Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH (WHS) hat das Grundstück der Caritas in Karlsruhe-Grünwinkel, Edelbergstraße 1 erworben und plant eine Neubebauung mit Eigentumswohnungen für den Einzelverkauf.
In Zusammenarbeit mit dem Architekturbüro Fabrinsky mit Sitz in Karlsruhe wurden für das Grundstück drei mögliche städtebauliche Konzepte erarbeitet, die in der Sitzung des Gestaltungsbeirats präsentiert werden.
Bei allen drei Varianten strebt die WHS die Realisierung von 2- bis 4-Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 55 m² für eine 2-Zimmer Wohnung, ca. 75 m² für eine 3-Zimmer Wohnung bis ca. 95 m² für eine 4-Zimmer Wohnung an.
Bei unseren Wohnungsbauprojekten gehen wir grundsätzlich von einem modularen Aufbau aus, bei dem einzelne Wohnungen bei Bedarf zusammengeschaltet werden können, sodass auch 5- und 6-Zimmer Wohnungen angeboten werden können.

Unsere Überlegungen sehen eine zusammenhängende Unterbauung der aufgehenden Gebäude vor, die über eine Tiefgarage, gemeinschaftlich genutzte Nebenräume sowie Abstellräume für die einzelnen Wohnungen verfügt.
Für jedes Mehrfamilienhaus ist ein Aufzug vorgesehen, durch den jede Wohnung vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss barrierefrei erreichbar ist. Auch auf Geschossebene werden die einzelnen Wohnungen barrierearm gestaltet, so dass die Wohnungen für alle Altersstufen und Lebensentwürfe geeignet sind und somit auch ein seniorengerechtes Wohnen ermöglichen.
Im Rahmen eines Gesprächs mit dem Vorstand des Bürgervereins Grünwinkel wurde vor dem Hintergrund eines sich aktuell abzeichnenden Generationswechsels im Quartier die Realisierung von barrierearmem Wohnraum begrüßt."

Bei der Bearbeitung sind die Verfasser im Einvernehmen mit dem Auftraggeber davon ausgegangen, dass bei der städtebaulichen Entwicklung des Areals mindestens das östlich gelegene, nicht im Eigentum der WHS befindliche freie Gartengrundstück mitgedacht werden soll.
Die Entwurfsvarianten sind aus folgenden vorhandenen städtebaulichen Rahmenbedingungen entwickelt :
• Weiterentwicklung der vorhandene Gebäudestruktur
• Aufnehmen der Baufluchten entlang der Pulverhaus- und Edelbergstraße
• Aufnehmen der Gebäudehöhen der benachbarten Zeilenbauten
• Reaktion auf das angrenzende Kirchengebäude
• Aufnehmen der umgebenden Nutzung als reine Wohnnutzung
Des Weiteren waren uns bei allen Varianten folgende übergeordnete Entwurfsthemen wichtig :
• Angemessene, sozialverträgliche Ausnutzung, keine Flächenmaximierung
• Keine oberirdischen KFZ- Stellplätze durch zusammenhängende Tiefgarage
• Fußläufige Durchwegung von Edelbergstraße zu Pulverhausstraße
• Zentral gelegener Platz mit Kinderspielplatz im grünen Innenhof
• Quartiersbildung durch Erschließen der Hauseingänge über den Innenhof so weit als möglich, keine Hauseingänge von der Pulverhausstraße
• Keine Laubengangerschließungen
• Ausrichtung der Wohnungen nach Süden und Westen soweit als möglich